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Rénovation énergétique

La réhabilitation de l’immeuble situé au 2-4 rue de la Banque vient de s’achever

Ce projet illustre parfaitement la réussite de deux initiatives complémentaires : le programme d'amélioration de l'habitat de l’Agglo "Le centre de Romans se rénove" et la démarche "Invest in Romans". Une opération qui participe activement à la transformation et la revitalisation du centre-ville historique de Romans.

Un accompagnement personnalisé et des aides financières conséquentes

L'immeuble du 2-4 rue de la Banque était en mauvais état et partiellement inoccupé quand la SCI RECCO a décidé d'investir. Le projet a bénéficié du soutien technique de la Direction Attractivité de la Ville de Romans et de l'équipe de SOLIHA-Drôme, mandatée par l'Agglo.

Ensemble, ils ont accompagné le projet avec notamment :

· Des visites techniques approfondies

Des recommandations sur les travaux prioritaires
Une aide juridique et financière
La préparation des dossiers de subventions

Cette opération représente un investissement total de 638 942 € (incluant l'acquisition du foncier à 109 000 €), dont 470 942 € consacrés aux travaux de rénovation. La qualité du projet a permis de mobiliser d'importantes subventions atteignant 247 077 € (ANAH, département, VRA, Action Logement et opération façades Ville), soit 1 008 € par m² habitable. Ces aides représentent 52,5 % du coût total des travaux et 38,6 % de l'opération globale incluant le foncier.

Grâce à ce soutien et à une subvention de l'Agglo de 30 754 €, la rénovation a pu être ambitieuse :

· Les grands appartements (T5) ont été conservés pour accueillir des familles

Des terrasses ont été créées en toiture
Les matériaux choisis garantissent durabilité et qualité
L'immeuble compte désormais trois appartements entièrement rénovés et un local commercial prêt à accueillir une nouvelle activité.

Le programme "Le centre de Romans se rénove" : objectifs et moyens

Depuis 2019, l’Agglo coordonne et assure le suivi du programme "Le centre de Romans se rénove" et plusieurs partenaires : l'Anah, le Département, la Caisse des dépôts, Action Logement, le groupe Procivis et la Ville de Romans. Ainsi, une enveloppe de 10,3 millions d'euros est constituée pour financer les rénovations des 5 prochaines années dans le périmètre du centre ancien.

Objectifs de ce programme :

Accompagner le renouveau urbain : réhabiliter et remettre sur le marché les immeubles très dégradés et/ou vacants. L’opération doit permettre de mettre en place un dispositif attractif pour inciter les propriétaires privés et investisseurs à rénover ces immeubles et à remettre sur le marché les logements vacants. Ce faisant, l’opération vise également à accompagner le projet urbain pour agir de manière simultanée et coordonnée sur les espaces publics, la circulation, les commerces, l’habitat social et l’habitat privé.
Attirer des familles dans le centre historique, afin de favoriser la mixité dans le quartier. L’opération doit contribuer à la production de logements attractifs pour les ménages aux revenus intermédiaires, grâce notamment à des atouts à mettre en valeur : la proximité de l’Isère, la valeur patrimoniale des bâtiments et du paysage urbain, la centralité et les équipements publics
Réduire la vacance des logements, avec l'objectif "zéro logement vacant longue durée" d'ici 2030
Préserver le patrimoine bâti romanais

Depuis 2019, 167 logements ont déjà été rénovés avec le soutien de l’Agglo, dont 100 qui étaient vacants, soit en moyenne 33 par an. L'objectif est maintenant d'accompagner la rénovation de 200 logements supplémentaires dans les 5 prochaines années.

"Invest in Romans" : une démarche innovante pour valoriser les friches urbaines

· Un principe fondamental : voir les friches comme des opportunités

L’une des spécificités de la démarche de la Ville de Romans, outre sa précocité par rapport à d’autres villes, réside dans la façon dont elle a abordé les friches. Plutôt que de les considérer comme un obstacle à l’aménagement, la Ville de Romans a vu en elle un potentiel inexploité, capable de contribuer à la redynamisation de son centre-ville.

Dès 2015, cette vision originale a permis de poser les bases d’Invest in Romans, une initiative permettant de présenter à des investisseurs des friches disponibles à la réhabilitation, qu’elles soient détenues par la Ville ou par ses partenaires comme Valence Romans Habitat, Valence Romans Agglo ou encore Drôme Aménagement Habitat.

· Un partenariat public/privé, clé du succès

Ce qui devait initialement être un simple événement est devenu une démarche continue, s’appuyant sur une méthodologie qui associe étroitement acteurs publics et privés. L’objectif est simple : multiplier les résultats en combinant les forces de chacun. La Ville présente des friches à des investisseurs et partenaires privés, tout en assurant un accompagnement personnalisé pour maximiser le succès des projets.

Lors des cinq premières éditions d’Invest in Romans (la dernière s’est tenue à l’automne 2024), 43 biens ont été proposés. Le bilan démontre l’efficacité de cette approche collaborative qui dépasse le cadre initial de la commercialisation des friches existantes. En effet, la Ville de Romans, avec le soutien d’Epora, se positionne, désormais, sur des tènements privés - ce qui n’était pas le cas jusqu’à présent - pour les acquérir et donc les maîtriser foncièrement, afin d’y réaliser des projets.

· Des opérations similaires en cours

Des opérations similaires sont en cours sur trois autres immeubles, toujours en centre historique. Présentés eux aussi, dans le cadre de la 4e édition d’Invest In Romans, ils ont été acquis par des investisseurs privés qui ont d’ores et déjà lancés des travaux. Ils sont situés :

47, rue Saint-Nicolas : 12 logements pour un investissement de 1 300 000 € HT ;
A l’angle de la rue Saint-Nicolas et de la rue du Puy : 22 logements pour un investissement de 2 900 000 € HT ;
A l’angle de la rue des Trois-Carreaux et du quai Ulysse-Chevalier (ancienne cure Saint-Barnard) : 9 logements pour un investissement de 1 110 000 € HT.

A cela s’ajoutent encore 5 immeubles, présentés lors de la 5^e édition d’Invest In Romans et qui font aujourd’hui l’objet d’études de faisabilité. Ils sont situés : 2, place du Bout ; 4-6-8, rue du Fuseau ; 15-17, rue du Fuseau ; 8, rue Montchorel et 14, côte Poids-et-farines. L’ensemble de ces biens étaient ou sont la propriété, soit de la Ville, soit de VRH.

· Bilan des 5 premières éditions d’Invest in Romans

· 12 projets finalisés